Préstamos Emancipación para Jóvenes en Catalunya: Guía 2025

Introducción: Una oportunidad para acceder a la primera vivienda

El acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales retos para la juventud en Catalunya. A menudo, los jóvenes pueden asumir el coste de una hipoteca, pero no disponen del ahorro previo necesario para hacer frente a la entrada inicial. Por este motivo, la Generalitat ha creado los Préstamos Emancipación para Jóvenes, una nueva línea de financiación que facilita la compra del primer piso sin necesidad de aportar entrada.

¿Qué son los Préstamos Emancipación para Jóvenes?

Los Préstamos Emancipación para Jóvenes son una ayuda pública destinada a financiar hasta el 20% del valor de una vivienda (con un máximo de 50.000 €), lo que permite cubrir el importe que normalmente no asumen las entidades bancarias en una hipoteca.

Se trata de un préstamo sin intereses (0% TIN) y con un funcionamiento que facilita al máximo la compra:

• Sin amortización inicial.
• Sin devolución hasta terminar de pagar la hipoteca.
• Plazo de carencia de hasta 30 años, más 5 años adicionales para devolver el préstamo.

Entidades financieras adheridas al programa

Para cubrir el 80% restante del precio de la vivienda, los beneficiarios deberán formalizar una hipoteca con alguna de las entidades bancarias adheridas:

• Arquía
• Banco Sabadell
• Bankinter
• BBVA
• CaixaBank
• Imagin
• Caja de Ingenieros
• Caja Guissona
• LABORAL Kutxa

Además, se está negociando la incorporación del Banco Santander.

Todo el programa es gestionado por el Institut Català de Finances (ICF), que será el encargado de conceder los préstamos directamente a los solicitantes.

Condiciones de devolución del Préstamo Emancipación

Una de las características más destacadas del Préstamo Emancipación para Jóvenes es su flexibilidad. El usuario no devolverá el préstamo hasta que finalice el pago de la hipoteca principal.

• Carencia total: no se paga ni principal ni intereses durante la vigencia de la hipoteca (hasta 30 años).
• Plazo adicional de 5 años para devolver el importe del préstamo, una vez finalizada la hipoteca.
• Sin intereses durante todo el proceso.

Requisitos para acceder al préstamo

Los jóvenes que deseen acceder a esta ayuda deberán cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener entre 18 y 35 años (inclusive).
• Estar empadronado en Catalunya.
• La vivienda debe ser la primera vivienda del solicitante y destinarse a residencia habitual.
• Los ingresos de la unidad de convivencia no deben superar 6,5 veces el IRSC (Indicador de Renta de Suficiencia de Catalunya).

Ejemplos de límite de ingresos:

• Una persona sola: hasta 80.963,31 € anuales.
• Dos personas: hasta 83.467,33 € anuales.

Pasos para solicitar los Préstamos Emancipación para Jóvenes

El proceso para acceder al préstamo es sencillo y completamente digital:

1. Solicitud online a través de la web del Institut Català de Finances (ICF), disponible desde el 30 de junio.
2. Una vez aprobado el préstamo, el solicitante deberá contactar con una de las entidades bancarias colaboradoras para formalizar la hipoteca.
3. Finalmente, se formalizarán simultáneamente la hipoteca y el Préstamo Emancipación.

Puedes consultar todos los detalles en la web oficia de la Generalitat de Catalunya:

Obligación de convertir la vivienda en VPO

Una condición específica de este programa es que todas las viviendas financiadas mediante este préstamo pasarán a ser Viviendas de Protección Oficial (VPO) de forma permanente. Esto significa:

• La vivienda quedará sujeta a limitaciones en la venta o alquiler futuro.
• Estará protegida legalmente para evitar especulación y garantizar su uso como vivienda habitual.

Ventajas de los Préstamos Emancipación para Jóvenes

• Financia hasta el 20% del valor de la vivienda sin ahorros previos.
• No se pagan intereses.
• No se devuelve el préstamo hasta liquidar la hipoteca.
• Acceso más equitativo a la propiedad para jóvenes residentes en Catalunya.

Este modelo soluciona uno de los mayores obstáculos en la emancipación juvenil: la entrada inicial de una vivienda.

Impacto económico del programa

El Govern de Catalunya, a través de la Agència de l’Habitatge de Catalunya, invertirá 500 millones de euros en 5 años para facilitar el acceso a la vivienda de miles de jóvenes. Esto se traducirá en:

• Miles de operaciones de compra que no serían viables sin esta ayuda.
• Activación del mercado inmobiliario en condiciones más justas.
• Incremento del parque de vivienda protegida en Catalunya.

Preguntas frecuentes sobre los Préstamos Emancipación

¿Cuándo se empieza a devolver el préstamo?
Después de finalizar completamente el pago de la hipoteca. A partir de ahí, se abre un plazo de 5 años para devolver el principal sin intereses.

¿Puedo vender la vivienda en el futuro?
No sin restricciones. Al convertirse en VPO, estará sujeta a normativa específica que regula el precio y condiciones de transmisión.

¿Qué pasa si no cumplo los requisitos tras firmar?
La ayuda puede ser revocada si no se mantiene el uso como residencia habitual o se falsean datos durante el proceso.

Conclusión

Los Préstamos Emancipación para Jóvenes representan una medida ambiciosa y realista para facilitar el acceso a la propiedad entre los menores de 35 años en Catalunya. Su diseño permite superar la barrera del ahorro inicial sin endeudarse más allá de lo razonable.

Antes de iniciar el proceso de compra, es importante contar con asesoramiento profesional para revisar todos los aspectos legales y técnicos de la vivienda.

¿Vas a comprar una vivienda con ayuda del Préstamo Emancipación para Jóvenes? Recuerda que necesitarás:

• El certificado energético.
• La cédula de habitabilidad.
• En muchos casos, una reforma integral para adaptar la vivienda a tus necesidades.

Consulta nuestros servicios y solicita presupuesto sin compromiso. Nuestro equipo técnico te asesora en todo el proceso para que tu primera vivienda cumpla con todas las garantías.