{"id":2574,"date":"2025-12-12T21:23:56","date_gmt":"2025-12-12T21:23:56","guid":{"rendered":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/?p=2574"},"modified":"2025-12-12T21:24:39","modified_gmt":"2025-12-12T21:24:39","slug":"decret-dhabitabilitat-en-catalunya-en-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/en\/decret-dhabitabilitat-en-catalunya-en-obra-nueva\/","title":{"rendered":"The Decree of Habitabilitat in Catalonia in New Construction: Complete Technical Guide"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-group has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#647a9c1f;padding-top:20px;padding-bottom:20px\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Table of Contents<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-c9763b6b5df8a2d143ad6ae9920e812c\"><a href=\"#marcolegal\"><strong>El marco legal: \u00bfQu\u00e9 es el Decret d\u2019Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva?<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-3f7f2b41e5a5ec5e430f3c2c156cdadd\"><a href=\"#Parametros\"><strong>Par\u00e1metros M\u00e9tricos: Dimensiones y Superficies M\u00ednimas<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-84ea35252f9b3150b78fe80d701b74e1\"><a href=\"#Diferencias\"><strong>Diferencias clave: \u00bfPor qu\u00e9 la obra nueva es m\u00e1s exigente?<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-62f12bf68b816a42f70dc110bb978b8f\"><a href=\"#Programa\"><strong>El Programa Funcional: El \u00abManual de Uso\u00bb de la Vivienda<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-7d12d3de382f16c8999b08b230d940c3\"><a href=\"#Relacion\"><strong>Relaci\u00f3n con el Exterior: Luz, Aire y Vistas<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-664c5d743c4049bc11b9e88f49183be1\"><a href=\"#Proceso\"><strong>El Proceso Administrativo: De los Planos a la C\u00e9dula<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-bd759d25b668871dbf26055040514a80\"><a href=\"#fundamental\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es fundamental contar con un arquitecto experto?<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-d0dec1f907d386854ddcddfea4dd21a1\"><a href=\"#Preguntas\"><strong>Preguntas Frecuentes sobre el Decret d\u2019Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-b9a62a0579b0327fa7130766419fc786\"><a href=\"#conclusion\"><strong>Conclusion<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La construcci\u00f3n de una vivienda en Catalu\u00f1a no solo es un proceso creativo y t\u00e9cnico, sino que est\u00e1 profundamente regulado por un marco normativo que garantiza que el resultado final sea digno, seguro y saludable. Dentro de este marco, el documento m\u00e1s relevante es, sin duda, el <strong>Decret d&#8217;Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Este reglamento, cuya base principal es el <strong>Decreto 141\/2012<\/strong> (y sus posteriores actualizaciones), define las condiciones m\u00ednimas que debe reunir cualquier edificaci\u00f3n de uso residencial. Si eres promotor, inversor o un particular que desea construir su propia casa, comprender a fondo estas exigencias es vital para garantizar la viabilidad legal de tu proyecto.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:75px\" aria-hidden=\"true\" id=\"marcolegal\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El marco legal: \u00bfQu\u00e9 es el Decret d&#8217;Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva?<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>Decret d&#8217;Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/strong> es la norma que establece los requisitos m\u00ednimos de calidad que debe cumplir una vivienda para ser considerada habitable. A diferencia de las viviendas \u00abusadas\u00bb o existentes, los est\u00e1ndares exigidos para la obra nueva son significativamente m\u00e1s elevados.<\/p>\n\n\n\n<p>El cumplimiento de este decreto es el requisito <em>sine qua non<\/em> para obtener la <strong>C\u00e9dula de Habitabilidad de Primera Ocupaci\u00f3n<\/strong>, el documento que certifica que la vivienda es apta para ser habitada y que permite contratar servicios b\u00e1sicos como agua, electricidad y gas.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:75px\" aria-hidden=\"true\" id=\"Parametros\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Par\u00e1metros M\u00e9tricos: Dimensiones y Superficies M\u00ednimas<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>Decret d&#8217;Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/strong> es muy preciso en cuanto a las medidas que debe tener el espacio. Estas dimensiones est\u00e1n calculadas para permitir una vida funcional y c\u00f3moda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Superficie \u00datil M\u00ednima<\/h3>\n\n\n\n<p>Para las viviendas de obra nueva, la normativa establece una <strong>superficie \u00fatil m\u00ednima de 36 m\u00b2<\/strong>. Es importante destacar que se trata de superficie <em>\u00fatil<\/em> (la que se puede pisar), no construida. En casos excepcionales, como estudios de un solo ambiente, esta superficie debe permitir igualmente el desarrollo de todas las funciones b\u00e1sicas (dormir, comer, asearse y cocinar).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alturas Libres Interiores<\/h3>\n\n\n\n<p>El volumen de aire es clave para la salubridad. Por ello, el decreto exige:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zonas principales (salas, comedores y dormitorios):<\/strong> Una altura m\u00ednima de <strong>2,50 metros<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zonas de servicio (ba\u00f1os, cocinas y pasillos):<\/strong> Una altura m\u00ednima de <strong>2,10 metros<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dimensionamiento de las estancias<\/h3>\n\n\n\n<p>No basta con sumar metros cuadrados; cada estancia debe tener una forma que la haga \u00fatil. El <strong>Decret d&#8217;Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/strong> exige que en la sala de estar y en los dormitorios se pueda inscribir un cuadrado de dimensiones m\u00ednimas (por ejemplo, <strong>2,60 m x 2,60 m<\/strong> para la sala de estar principal).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:75px\" aria-hidden=\"true\" id=\"Diferencias\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencias clave: \u00bfPor qu\u00e9 la obra nueva es m\u00e1s exigente?<\/h2>\n\n\n\n<p>Es com\u00fan confundir los requisitos de una reforma con los del <strong>Decret d&#8217;Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/strong>. Mientras que en edificios existentes la normativa permite cierta flexibilidad para adaptarse a estructuras antiguas, en la obra nueva los est\u00e1ndares son m\u00e1ximos para garantizar la calidad del parque de viviendas futuro.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Concepto T\u00e9cnico<\/strong><\/td><td><strong>Obra Nueva (Exigencia M\u00e1xima)<\/strong><\/td><td><strong>Rehabilitaci\u00f3n \/ Edificios Existentes<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Superficie \u00datil M\u00ednima<\/strong><\/td><td><strong>36 m\u00b2<\/strong> (obligatorio)<\/td><td>Entre <strong>20 m\u00b2 y 30 m\u00b2<\/strong> (seg\u00fan antig\u00fcedad)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Altura Libre (Salas)<\/strong><\/td><td><strong>2,50 metros<\/strong><\/td><td><strong>2,20 metros<\/strong> (tolerancia t\u00e9cnica)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Habitaciones<\/strong><\/td><td>Min. <strong>6 m\u00b2<\/strong> y forma espec\u00edfica<\/td><td>Flexibilidad seg\u00fan estructura previa<\/td><\/tr><tr><td><strong>Ventilaci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Obligatoria en todas las estancias<\/td><td>Se permiten excepciones en ba\u00f1os<\/td><\/tr><tr><td><strong>Lavado de ropa<\/strong><\/td><td>Espacio espec\u00edfico y tendedero<\/td><td>No siempre es exigible el tendedero<\/td><\/tr><tr><td><strong>Accesibilidad<\/strong><\/td><td>Cumplimiento total CTE y Decreto<\/td><td>Ajuste razonable seg\u00fan viabilidad<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:75px\" aria-hidden=\"true\" id=\"Programa\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El Programa Funcional: El \u00abManual de Uso\u00bb de la Vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>Una de las partes m\u00e1s detalladas del <strong>Decret d&#8217;Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/strong> es la definici\u00f3n del programa funcional obligatorio. Una vivienda no es un contenedor vac\u00edo; debe estar equipada para cubrir las necesidades humanas b\u00e1sicas:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zona de Estancia y Comedor:<\/strong> Debe ser el coraz\u00f3n de la vivienda, con conexi\u00f3n directa al exterior y luz natural.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Habitaciones:<\/strong> Deben ser independientes y contar con ventilaci\u00f3n natural directa. El decreto proh\u00edbe que una habitaci\u00f3n sea paso obligado para acceder a otra estancia habitada (excepto ba\u00f1os privados).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Equipo de Higiene (Ba\u00f1o):<\/strong> Debe contar, como m\u00ednimo, con lavabo, inodoro y ducha o ba\u00f1era. Debe estar en un espacio compartimentado e independiente de la cocina y las zonas de estancia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Equipo de Cocina:<\/strong> Debe incluir un fregadero, un espacio para la zona de cocci\u00f3n y un sistema de extracci\u00f3n mec\u00e1nica de humos (campana extractora) con salida independiente a la cubierta del edificio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zona de Lavado (Safareig):<\/strong> El decreto exige un espacio para la lavadora y un sistema de secado natural de la ropa (tendedero) que no sea visible desde la v\u00eda p\u00fablica en la mayor\u00eda de ordenanzas municipales asociadas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:75px\" aria-hidden=\"true\" id=\"Relacion\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Relaci\u00f3n con el Exterior: Luz, Aire y Vistas<\/h2>\n\n\n\n<p>El bienestar de los residentes depende directamente de su relaci\u00f3n con el entorno. El <strong>Decret d&#8217;Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/strong> pone especial \u00e9nfasis en evitar las \u00abviviendas cueva\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Iluminaci\u00f3n Natural:<\/strong> La superficie de las ventanas en salas y dormitorios debe ser, al menos, <strong>1\/8 de la superficie \u00fatil<\/strong> de la estancia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ventilaci\u00f3n Natural:<\/strong> Es obligatorio que la superficie de ventilaci\u00f3n (ventanas que se abren) sea, como m\u00ednimo, <strong>1\/15 de la superficie \u00fatil<\/strong> del suelo de esa estancia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Espacios Exteriores y Vistas:<\/strong> La sala de estar debe tener vistas a un espacio abierto (calle, plaza o un patio de manzana con dimensiones legales m\u00ednimas). Esto garantiza que el habitante tenga una conexi\u00f3n visual y lum\u00ednica con el mundo exterior.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:75px\" aria-hidden=\"true\" id=\"Proceso\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El Proceso Administrativo: De los Planos a la C\u00e9dula<\/h2>\n\n\n\n<p>Cumplir con el <strong>Decret d&#8217;Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/strong> es un proceso que se desarrolla en tres actos:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fase de Proyecto:<\/strong> El arquitecto debe justificar t\u00e9cnicamente, en el proyecto b\u00e1sico y de ejecuci\u00f3n, que cada punto del decreto se cumple meticulosamente. El Colegio de Arquitectos y el Ayuntamiento revisan esta documentaci\u00f3n antes de conceder la licencia de obras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fase de Obra:<\/strong> El director de obra (arquitecto) supervisa que la construcci\u00f3n no var\u00ede las dimensiones o requisitos aprobados. Un cambio de \u00faltima hora en el tabicado podr\u00eda invalidar la habitabilidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de Final de Obra y C\u00e9dula:<\/strong> Una vez terminada la construcci\u00f3n, el arquitecto emite el Certificado de Final de Obra (CFO). Con este documento se solicita a la <em>Generalitat de Catalunya<\/em> la <strong>C\u00e9dula de Habitabilidad de Primera Ocupaci\u00f3n<\/strong>, previa inspecci\u00f3n o revisi\u00f3n del cumplimiento del decreto.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:75px\" aria-hidden=\"true\" id=\"fundamental\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 es fundamental contar con un arquitecto experto?<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>Decret d&#8217;Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/strong> no es un reglamento est\u00e1tico; se cruza con otras normativas como el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (CTE) y las Ordenanzas Metropolitanas de cada municipio. Un error de pocos cent\u00edmetros en un pasillo o una ventana mal situada pueden suponer la denegaci\u00f3n de la habitabilidad y, por tanto, el fracaso comercial y legal de la promoci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Como arquitecto, mi funci\u00f3n es optimizar cada metro cuadrado para que, adem\u00e1s de cumplir estrictamente con el <strong>Decret d&#8217;Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/strong>, la vivienda sea un espacio moderno, luminoso y de alto valor en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:75px\" aria-hidden=\"true\" id=\"Preguntas\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas Frecuentes sobre el Decret d&#8217;Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1765572062683\"><strong class=\"schema-faq-question\">1. \u00bfCu\u00e1l es la superficie m\u00ednima absoluta para una vivienda de obra nueva?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Seg\u00fan el <strong>Decret d&#8217;Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/strong>, la superficie \u00fatil m\u00ednima es de <strong>36 m\u00b2<\/strong>. Esta medida debe ser interior y no incluye balcones ni terrazas, a menos que el proyecto cumpla con excepciones muy espec\u00edficas de dise\u00f1o compacto (estudios).<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1765572094673\"><strong class=\"schema-faq-question\">2. \u00bfSe incluyen los balcones y terrazas en el c\u00f3mputo de habitabilidad?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No. El c\u00f3mputo de superficie \u00fatil para la habitabilidad se refiere estrictamente al espacio interior habitable. Las terrazas son un valor a\u00f1adido y deben cumplir sus propias normativas de seguridad, pero no suman para alcanzar los 36 m\u00b2 m\u00ednimos exigidos por el decreto.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1765572131377\"><strong class=\"schema-faq-question\">3. \u00bfEs obligatorio que el lavadero est\u00e9 separado de la cocina?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El decreto exige un espacio para el lavado de ropa. Aunque puede estar integrado, debe garantizarse la ventilaci\u00f3n y un espacio de secado (tendedero). En obra nueva, la tendencia y recomendaci\u00f3n t\u00e9cnica es compartimentar estas zonas para mejorar el confort ac\u00fastico y funcional.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1765572159771\"><strong class=\"schema-faq-question\">4. \u00bfQu\u00e9 ocurre si mi proyecto de obra nueva no llega a los 2,50 m de altura?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Si en las zonas principales (sala, comedor, dormitorios) la altura es inferior a <strong>2,50 metros<\/strong>, el proyecto no cumplir\u00e1 con el <strong>Decret d&#8217;Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/strong>. Esto impedir\u00e1 la obtenci\u00f3n de la C\u00e9dula de Habitabilidad, imposibilitando la venta legal de la vivienda como tal.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1765572174399\"><strong class=\"schema-faq-question\">5. \u00bfLa normativa es igual para una casa unifamiliar que para un bloque de pisos?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed. El <strong>Decret d&#8217;Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/strong> se aplica por igual a cualquier edificaci\u00f3n destinada a vivienda, independientemente de si es una casa aislada o un edificio plurifamiliar. Los est\u00e1ndares de higiene, salud y dimensiones son universales en todo el territorio catal\u00e1n.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1765572195592\"><strong class=\"schema-faq-question\">6. \u00bfCu\u00e1nto tiempo dura la C\u00e9dula de Habitabilidad de primera ocupaci\u00f3n?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Las c\u00e9dulas otorgadas para viviendas de obra nueva tienen una vigencia de <strong>25 a\u00f1os<\/strong>. Una vez transcurrido este plazo, se deber\u00e1 tramitar una renovaci\u00f3n (c\u00e9dula de segunda ocupaci\u00f3n), aunque los requisitos para la renovaci\u00f3n suelen ser los vigentes en el momento de la construcci\u00f3n original.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:75px\" aria-hidden=\"true\" id=\"conclusion\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>Dise\u00f1ar bajo el amparo del <strong>Decret d&#8217;Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/strong> es una garant\u00eda de calidad para el futuro propietario y de seguridad jur\u00eddica para el promotor. Es la base t\u00e9cnica que transforma una edificaci\u00f3n en un hogar leg\u00edtimo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfNecesitas asesoramiento t\u00e9cnico para asegurar el cumplimiento del Decret d&#8217;Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva en tu pr\u00f3ximo proyecto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-80864f538f797c3509a579d64e744f55\">Ya sea para una vivienda unifamiliar o una promoci\u00f3n plurifamiliar, nos encargamos de toda la gesti\u00f3n t\u00e9cnica y administrativa para que tu obra sea un \u00e9xito rotundo a trav\u00e9s de nuestros <a href=\"http:\/\/ebc.udi.temporary.site\/website_8b1ffaa9\/servicios-de-arquitectura-en-barcelona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Servicios de Arquitectura en Barcelona<\/strong><\/a><strong>.<\/strong> <a href=\"#presupuesto\"><strong>Contacta con nosotros hoy mismo<\/strong><\/a> y hablemos de tu proyecto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-2f868ed5dba943603c8604a92088c957\"><strong>Recurso oficial:<\/strong> Puedes consultar el texto \u00edntegro del <a href=\"https:\/\/www.registresolicitants.cat\/files\/decret141%20HABITABILITAT%20201260882.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Decret d&#8217;Habitabilitat 141\/2012<\/strong><\/a><a href=\"https:\/\/www.google.com\/search?q=https:\/\/portaljuridic.gencat.cat\/ca\/document-del-pjur\/%3Fid%3D620958\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong> here<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Requirements of the Decret d\u2019Habitabilitat in Catalonia for New Construction. Measurements, areas, and procedures for obtaining the certificate of occupancy. 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Esta medida debe ser interior y no incluye balcones ni terrazas, a menos que el proyecto cumpla con excepciones muy espec\u00edficas de dise\u00f1o compacto (estudios).\",\"inLanguage\":\"en-GB\"},\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/arquitectopuigdeayguavives.com\\\/decret-dhabitabilitat-en-catalunya-en-obra-nueva\\\/#faq-question-1765572094673\",\"position\":2,\"url\":\"https:\\\/\\\/arquitectopuigdeayguavives.com\\\/decret-dhabitabilitat-en-catalunya-en-obra-nueva\\\/#faq-question-1765572094673\",\"name\":\"2. \u00bfSe incluyen los balcones y terrazas en el c\u00f3mputo de habitabilidad?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No. El c\u00f3mputo de superficie \u00fatil para la habitabilidad se refiere estrictamente al espacio interior habitable. 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Esta medida debe ser interior y no incluye balcones ni terrazas, a menos que el proyecto cumpla con excepciones muy espec\u00edficas de dise\u00f1o compacto (estudios).","inLanguage":"en-GB"},"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/decret-dhabitabilitat-en-catalunya-en-obra-nueva\/#faq-question-1765572094673","position":2,"url":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/decret-dhabitabilitat-en-catalunya-en-obra-nueva\/#faq-question-1765572094673","name":"2. \u00bfSe incluyen los balcones y terrazas en el c\u00f3mputo de habitabilidad?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"No. El c\u00f3mputo de superficie \u00fatil para la habitabilidad se refiere estrictamente al espacio interior habitable. Las terrazas son un valor a\u00f1adido y deben cumplir sus propias normativas de seguridad, pero no suman para alcanzar los 36 m\u00b2 m\u00ednimos exigidos por el decreto.","inLanguage":"en-GB"},"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/decret-dhabitabilitat-en-catalunya-en-obra-nueva\/#faq-question-1765572131377","position":3,"url":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/decret-dhabitabilitat-en-catalunya-en-obra-nueva\/#faq-question-1765572131377","name":"3. \u00bfEs obligatorio que el lavadero est\u00e9 separado de la cocina?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"El decreto exige un espacio para el lavado de ropa. Aunque puede estar integrado, debe garantizarse la ventilaci\u00f3n y un espacio de secado (tendedero). En obra nueva, la tendencia y recomendaci\u00f3n t\u00e9cnica es compartimentar estas zonas para mejorar el confort ac\u00fastico y funcional.","inLanguage":"en-GB"},"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/decret-dhabitabilitat-en-catalunya-en-obra-nueva\/#faq-question-1765572159771","position":4,"url":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/decret-dhabitabilitat-en-catalunya-en-obra-nueva\/#faq-question-1765572159771","name":"4. \u00bfQu\u00e9 ocurre si mi proyecto de obra nueva no llega a los 2,50 m de altura?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Si en las zonas principales (sala, comedor, dormitorios) la altura es inferior a <strong>2,50 metros<\/strong>, el proyecto no cumplir\u00e1 con el <strong>Decret d'Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/strong>. Esto impedir\u00e1 la obtenci\u00f3n de la C\u00e9dula de Habitabilidad, imposibilitando la venta legal de la vivienda como tal.","inLanguage":"en-GB"},"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/decret-dhabitabilitat-en-catalunya-en-obra-nueva\/#faq-question-1765572174399","position":5,"url":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/decret-dhabitabilitat-en-catalunya-en-obra-nueva\/#faq-question-1765572174399","name":"5. \u00bfLa normativa es igual para una casa unifamiliar que para un bloque de pisos?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"S\u00ed. El <strong>Decret d'Habitabilitat en Catalunya en Obra Nueva<\/strong> se aplica por igual a cualquier edificaci\u00f3n destinada a vivienda, independientemente de si es una casa aislada o un edificio plurifamiliar. Los est\u00e1ndares de higiene, salud y dimensiones son universales en todo el territorio catal\u00e1n.","inLanguage":"en-GB"},"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/decret-dhabitabilitat-en-catalunya-en-obra-nueva\/#faq-question-1765572195592","position":6,"url":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/decret-dhabitabilitat-en-catalunya-en-obra-nueva\/#faq-question-1765572195592","name":"6. \u00bfCu\u00e1nto tiempo dura la C\u00e9dula de Habitabilidad de primera ocupaci\u00f3n?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Las c\u00e9dulas otorgadas para viviendas de obra nueva tienen una vigencia de <strong>25 a\u00f1os<\/strong>. Una vez transcurrido este plazo, se deber\u00e1 tramitar una renovaci\u00f3n (c\u00e9dula de segunda ocupaci\u00f3n), aunque los requisitos para la renovaci\u00f3n suelen ser los vigentes en el momento de la construcci\u00f3n original.","inLanguage":"en-GB"},"inLanguage":"en-GB"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2574","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2574"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2574\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2591,"href":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2574\/revisions\/2591"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2574"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2574"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arquitectopuigdeayguavives.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2574"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}